Gestion locative - MBS Conciergerie

Vous recherchez une agence immobilière à Dakar pour louer votre appartement, votre maison, votre villa ou votre local professionnel ?

Plus qu’une agence immobilière, MBS Conciergerie propose une prise en charge complète de votre bien immobilier à Dakar et au Sénégal. Le service ne s’arrête pas à la publication d’une annonce ou à la recherche d’un locataire. Il couvre également le suivi des loyers, la coordination des réparations, le contrôle de l’état du logement et le reporting régulier au propriétaire.

MBS Conciergerie accompagne les propriétaires résidant au Sénégal ainsi que les membres de la diaspora qui souhaitent faire gérer leur bien immobilier au Sénégal à distance.

L’objectif est de vous permettre de louer votre bien, de préserver sa valeur et de suivre vos revenus locatifs sans supporter toutes les contraintes de la gestion quotidienne.

Plus qu’une agence immobilière à Dakar

Une agence immobilière intervient généralement pour mettre un propriétaire en relation avec un locataire. MBS Conciergerie va plus loin en proposant un service continu de gestion immobilière et de gestion locative à Dakar.

Selon la formule choisie, la prise en charge peut comprendre :

l’évaluation de la valeur locative du bien ;
la préparation de l’annonce immobilière ;
la recherche de locataires à Dakar ;
la qualification des candidats ;
l’organisation des visites ;
la vérification des dossiers locatifs ;
l’accompagnement à l’entrée du locataire ;
le suivi des loyers et des échéances ;
les relances en cas de retard ;
la coordination des réparations ;
le suivi de l’entretien du logement ;
les états des lieux d’entrée et de sortie ;
les inspections périodiques ;
le reporting régulier au propriétaire.

Vous disposez ainsi d’un interlocuteur local capable de rechercher un locataire, mais aussi de suivre votre propriété pendant toute la durée de la location.

Un service complet de gestion immobilière au Sénégal

La gestion immobilière ne consiste pas uniquement à trouver un occupant. Elle vise également à préserver le bien, anticiper les problèmes et faciliter les relations entre le propriétaire, le locataire et les différents prestataires.

MBS Conciergerie peut intervenir pour :

suivre l’état général du logement ;
recevoir les demandes du locataire ;
identifier les interventions nécessaires ;
rechercher des prestataires ;
demander et transmettre les devis ;
coordonner les travaux après validation ;
contrôler la réalisation des interventions ;
transmettre des photographies au propriétaire ;
conserver un historique des opérations réalisées.

Sauf urgence ou autorisation préalable prévue dans le mandat, aucune dépense importante n’est engagée sans l’accord du propriétaire.

Recherche de locataire à Dakar

Vous avez un appartement, une maison, une villa ou un local disponible ? MBS Conciergerie vous accompagne pour trouver un locataire à Dakar dans des conditions organisées.

Estimation du loyer

Avant la mise en location, le bien est analysé en tenant compte :

du quartier ;
de la superficie ;
du nombre de pièces ;
de l’état général ;
du niveau de finition ;
des équipements disponibles ;
de l’accessibilité ;
du standing ;
des caractéristiques des biens comparables.

L’objectif est de proposer un loyer cohérent avec le marché ciblé afin de réduire la vacance locative sans diminuer inutilement la rentabilité du propriétaire.

Préparation et diffusion de l’annonce

MBS Conciergerie peut préparer une annonce comprenant :

une description claire du bien ;
sa zone de localisation ;
ses principales caractéristiques ;
les équipements disponibles ;
les conditions de location ;
des photographies ;
les modalités de visite.

L’annonce peut être diffusée sur les plateformes immobilières, les réseaux sociaux, les groupes spécialisés et les autres canaux adaptés.

Qualification des candidats

Avant les visites, les candidats peuvent être interrogés sur leur situation professionnelle, leurs revenus, le nombre d’occupants, la date d’entrée souhaitée et les garanties disponibles.

Cette qualification permet de privilégier les profils correspondant aux conditions fixées par le propriétaire.

Organisation des visites

MBS Conciergerie organise les visites, présente les conditions de location et recueille les informations nécessaires à l’étude des candidatures.

Le propriétaire reste décisionnaire dans le choix définitif du locataire.

Suivi et encaissement des loyers

Contrairement à une simple agence immobilière chargée de trouver un locataire, MBS Conciergerie peut poursuivre son intervention après la signature de la location.

Selon le mandat confié, le service peut comprendre :

le rappel des échéances ;
la vérification des paiements ;
l’enregistrement des sommes reçues ;
le suivi des loyers restant dus ;
les relances en cas de retard ;
l’information du propriétaire ;
la préparation d’un récapitulatif périodique.

Les paiements traçables, notamment les virements bancaires et les paiements mobiles, sont privilégiés.

En cas de retard persistant, le propriétaire est informé et le dossier peut être transmis à un professionnel habilité lorsque la situation nécessite une procédure particulière.

Entretien et réparation du bien immobilier

MBS Conciergerie peut recevoir les signalements du locataire et coordonner les interventions relatives à :

la plomberie ;
l’électricité ;
la climatisation ;
la serrurerie ;
la peinture ;
la menuiserie ;
les équipements sanitaires ;
les appareils électroménagers ;
le nettoyage ;
l’entretien général.

Le propriétaire peut recevoir une description du problème, des photographies, un devis et un compte rendu après l’intervention.

Cette organisation permet d’éviter qu’une petite panne non traitée ne se transforme en réparation importante.

Gestion d’appartements meublés à Dakar

MBS Conciergerie accompagne également les propriétaires d’appartements meublés à Dakar.

Le service peut comprendre :

l’estimation du loyer ;
la préparation de l’annonce ;
la recherche des occupants ;
l’inventaire du mobilier ;
le contrôle des équipements ;
l’organisation des entrées et sorties ;
le suivi des paiements ;
la coordination du ménage ;
la gestion des réparations ;
le remplacement des équipements après validation.

La prise en charge est adaptée à la location longue durée, à la location mensuelle ou à la location de courte durée.

Pour les locations de courte durée, des prestations de conciergerie peuvent compléter la gestion immobilière : communication avec les voyageurs, accueil, remise des clés, ménage et contrôle du logement.

Gestion immobilière adaptée à chaque type de bien

Appartements

MBS Conciergerie peut gérer des studios, appartements F2, F3, F4, duplex, logements meublés et appartements non meublés.

Maisons et villas

La prise en charge peut intégrer la recherche du locataire, la surveillance du bâtiment, le suivi des équipements et la coordination de l’entretien intérieur et extérieur.

Immeubles locatifs

Pour les immeubles comprenant plusieurs unités, MBS Conciergerie peut centraliser :

le fichier des locataires ;
le suivi des échéances ;
les relances ;
les demandes techniques ;
l’entretien des parties communes ;
le suivi du taux d’occupation ;
le reporting mensuel.

Locaux professionnels

Le service peut également concerner les bureaux, boutiques, cabinets professionnels, espaces commerciaux et plateaux administratifs.

Gestion immobilière pour la diaspora sénégalaise

Vous résidez en France, en Belgique, en Italie, en Espagne, au Canada, aux États-Unis ou dans un autre pays ?

Plus qu’une agence immobilière au Sénégal, MBS Conciergerie devient votre relais opérationnel sur place.

Le service destiné à la diaspora peut inclure :

la visite et l’évaluation du bien ;
la recherche du locataire ;
l’organisation des visites ;
le suivi des paiements ;
les relances ;
la coordination des réparations ;
les inspections périodiques ;
l’envoi de photographies ;
le reporting financier et opérationnel ;
la représentation auprès des prestataires.

Vous conservez la maîtrise des décisions importantes tout en disposant d’un interlocuteur capable d’intervenir localement.

Un reporting régulier et transparent

Selon la formule retenue, le propriétaire peut recevoir un tableau de suivi indiquant :

le loyer attendu ;
le montant effectivement reçu ;
la date du paiement ;
les éventuels retards ;
les dépenses réalisées ;
les réparations effectuées ;
les devis en attente ;
la situation d’occupation du bien ;
les recommandations de gestion.

Cette transparence est particulièrement importante pour les propriétaires qui gèrent leur patrimoine immobilier au Sénégal depuis l’étranger.

État des lieux d’entrée et de sortie

MBS Conciergerie peut organiser les états des lieux afin de documenter la situation du logement.

L’état des lieux peut comporter :

la description de chaque pièce ;
l’état des murs, sols et plafonds ;
le contrôle des installations ;
l’inventaire du mobilier ;
la vérification des équipements ;
le relevé des compteurs ;
la liste des clés remises ;
des photographies.

À la sortie du locataire, une comparaison permet d’identifier les éventuelles dégradations et les travaux nécessaires avant la remise en location.

Zones d’intervention à Dakar

MBS Conciergerie intervient notamment dans les secteurs suivants :

Dieuppeul ;
Liberté ;
Sacré-Cœur ;
Mermoz ;
Point E ;
Fann ;
Ouakam ;
Mamelles ;
Yoff ;
Ngor ;
Almadies ;
Plateau ;
Hann-Maristes ;
Parcelles Assainies ;
Keur Massar ;
Rufisque ;
Diamniadio.

Gestion immobilière sur la Petite Côte

Selon la nature de la mission, des interventions peuvent également être organisées à :

Saly ;
Ngaparou ;
Somone ;
Mbour ;
Nianing ;
Popenguine ;
Toubab Dialaw.

La faisabilité de la mission est étudiée en fonction de la localisation du bien et de la fréquence des interventions nécessaires.

Comment confier votre bien à MBS Conciergerie ?

1. Présentation du bien

Vous communiquez sa localisation, ses caractéristiques, son état actuel et vos objectifs de location.

2. Visite et évaluation

Une visite permet d’examiner le logement, d’estimer son potentiel locatif et d’identifier les éventuels travaux nécessaires.

3. Proposition de gestion

MBS Conciergerie vous transmet une proposition précisant les services, les conditions d’intervention et les honoraires.

4. Signature du mandat

Les responsabilités, les autorisations et les modalités de reporting sont définies par écrit.

5. Mise en location

L’annonce est préparée, les demandes sont traitées, les candidats sont qualifiés et les visites sont organisées.

6. Gestion continue du bien

Après l’installation du locataire, MBS Conciergerie poursuit le suivi conformément aux prestations prévues dans le mandat.

Pourquoi choisir MBS Conciergerie ?

MBS Conciergerie ne se limite pas au rôle traditionnel d’une agence immobilière.

Le propriétaire bénéficie :

d’un interlocuteur local à Dakar ;
d’un service adapté à son bien ;
d’une recherche structurée de locataires ;
d’un suivi des loyers ;
d’une coordination des réparations ;
d’un contrôle régulier de la propriété ;
d’une meilleure traçabilité des opérations ;
d’un reporting périodique ;
d’une solution adaptée à la diaspora.

Questions fréquentes

MBS Conciergerie est-elle une agence immobilière ?

MBS Conciergerie propose des services de recherche de locataires et de mise en location comparables à ceux d’une agence immobilière. Sa différence réside dans une prise en charge plus large comprenant la gestion locative, le suivi du bien, la coordination des réparations et le reporting au propriétaire.

Peut-on confier uniquement la recherche d’un locataire ?

Oui. Une mission limitée à l’estimation du loyer, à la diffusion de l’annonce, à la qualification des candidats et à l’organisation des visites peut être étudiée.

Peut-on faire gérer un bien au Sénégal depuis l’étranger ?

Oui. MBS Conciergerie peut devenir le relais local du propriétaire pour suivre les loyers, coordonner les réparations, effectuer des contrôles et transmettre des comptes rendus.

MBS Conciergerie gère-t-elle les appartements meublés ?

Oui. Le service peut couvrir la mise en location, l’inventaire, le suivi des équipements, les paiements, le ménage et les interventions techniques.

Qui décide des réparations à réaliser ?

Le propriétaire conserve le pouvoir de décision concernant les travaux et les dépenses importantes, sauf urgence ou autorisation expressément prévue dans le mandat.

Plus qu’une agence immobilière : confiez-nous la gestion complète de votre bien

Vous souhaitez louer un appartement à Dakar, trouver un locataire, gérer une maison, mettre en location un appartement meublé ou faire suivre votre propriété depuis l’étranger ?

MBS Conciergerie vous propose une solution allant au-delà de la simple mise en relation immobilière.

MBS Conciergerie – Gestion locative et gestion immobilière à Dakar et au Sénégal

Adresse : Dieuppeul 2, Villa 2447 E, Dakar, Sénégal
Téléphone et WhatsApp : +221 77 865 37 32
E-mail : info@mbsconciergerie.net

Plus qu’une agence immobilière, un partenaire local pour gérer, entretenir et valoriser votre bien.

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